Efterspørgslen på lager og erhvervsejendomme i Odense har nået et nyt niveau i 2025. Byen, som er Danmarks tredjestørste, oplever et stigende pres fra både lokale og internationale virksomheder, der søger lagerbygninger og fleksible erhvervslokaler tæt på centrale logistikårer. Det gælder især områder omkring motorvejen E20 og havneinfrastrukturen, hvor adgangen til transport og distributionscentre er optimal.
Ifølge data fra EjendomDanmark og analyser fra erhvervsmæglere som Colliers og EDC Erhverv, er udbuddet af lagerlokaler lavere end efterspørgslen i store dele af byen. Det gælder især moderne og energieffektive lagerbygninger, som opfylder krav til både ESG og automatisering.
De kommercielle ejendomme, der stadig er tilgængelige, er ofte ældre bygninger med lavere tilpasningsmuligheder. Det gør, at nybyggeri og ombygning er på dagsordenen i flere erhvervsområder som Tietgenbyen og Odense Sydøst.
Portaler som Ejendomstorvet, Lokalebasen og MatchOffice melder om kort liggetid for lagerlokaler i god stand. Det indikerer et aktivt marked, hvor virksomheder hurtigt tager beslutninger – ofte med længerevarende kontrakter for at sikre sig plads i et konkurrencepræget marked.
Hvem lejer lagerlokaler i Odense i dag?
I 2025 er lejerne af lagerlokaler i Odense blevet mere diversificerede end nogensinde før. Den traditionelle dominans af logistik- og transportvirksomheder er stadig tydelig, men nye brancher og behov præger markedet for erhvervsejendomme.
E-handel og last mile-distribution
Et af de mest markante segmenter blandt lejere er virksomheder inden for e-handel. Disse virksomheder søger lagerbygninger med hurtig adgang til byen og omegn, hvor “last mile”-distributionen kan optimeres. Det skaber særlig interesse for erhvervslokaler i nærheden af Odense C og Odense SV.
Flere af disse aktører stiller krav om moderne faciliteter, som automatiserede lagersystemer, høj lagerhøjde og nem adgang til læsseramper. Det gælder både nationale aktører og internationale virksomheder, som vil etablere sig i Danmark med et centralt lagerpunkt.
Produktionsvirksomheder og underleverandører
Industrivirksomheder og underleverandører til robotteknologi, medicinalindustri og maskinproduktion – sektorer som er stærkt repræsenterede i Odense – udgør en anden stor gruppe lejere. De har ofte brug for kombinerede erhvervslokaler, hvor kontor og lager kan sameksistere.
Iværksættere og små virksomheder
Samtidig ser vi en tydelig vækst i efterspørgslen fra mindre virksomheder og iværksættere, som søger fleksible lagerlokaler i mindre størrelser. Disse lejere er mere prisfølsomme og prioriterer korte bindingsperioder og mulighed for vækst inden for samme bygning. Ifølge seneste markedsrapport fra EDC Erhverv er efterspørgslen størst på lokaler mellem 300 og 800 kvadratmeter, hvilket afspejler et behov for skalérbare løsninger i takt med virksomheders udvikling.
Hvad koster det at leje en lagerbygning i 2025?
De gennemsnitlige priser for leje af lagerlokaler og erhvervsejendomme i Odense i 2025 varierer betydeligt afhængigt af beliggenhed, størrelse og faciliteter. Her er et overblik baseret på aktuelle annoncer fra Lokalebasen, Ejendomstorvet og MatchOffice:
| Type lagerbygning | Beliggenhed | Størrelse (m²) | Årlig lejepris (DKK/m²) | Månedlig leje (DKK) |
|---|---|---|---|---|
| Mindre lager | Odense C | 17 | 500 | 708 |
| Mellemstort lager m. kontor | Odense SØ (Svovlhatten) | 681 | 450 | 28.287 |
| Stort lager | Odense SV (motorvej E20) | 1.500 | 250 | 31.250 |
| Moderne kombinationslager | Odense SØ (Unsbjergvej) | 884 | 750 | 50.788 |
Priser og tendenser
-
Mindre lagerlokaler (under 50 m²) har en høj kvadratmeterpris, ofte 500–750 DKK/m²/år, da de ligger centralt og efterspørges af iværksættere og små virksomheder.
-
Standard lagerbygninger (600–900 m²) tilbydes til 450–525 DKK/m²/år, særligt i erhvervsområder med god infrastruktur.
-
Store logistiske enheder (>1.000 m²) i udkanten af byen, fx Odense SV, kan findes fra 250 DKK/m²/år.
-
Nye, kombinerede lager-/kontorejendomme i moderne stand koster op til 750 DKK/m²/år, især med grønne certifikater eller fleksibel indretning.
Markedspriserne viser en klar tendens: virksomheder betaler gerne mere for energieffektive faciliteter med gode tilkørselsforhold og fleksible layoutmuligheder. Samtidig betyder lavt udbud, at lejepriserne er steget jævnt over de seneste to år, især for lokaler under 1.000 m².
Hvad mangler markedet for erhvervsejendomme i Odense?
På trods af stigende aktivitet og interesse for lagerbygninger og erhvervslokaler i Odense, kæmper markedet i 2025 fortsat med strukturelle ubalancer mellem udbud og efterspørgsel. Flere rapporter fra erhvervsmæglere og kommunale aktører, herunder Odense Kommune og Dansk Industri, peger på, at kapaciteten i de etablerede erhvervsområder – herunder Tietgenbyen, Odense Sydøst og Munkebjerg – ikke længere matcher de behov, som både nationale og internationale virksomheder efterspørger.
En af de største udfordringer er manglen på moderne lagerbygninger, der lever op til nutidens krav til energieffektivitet, bæredygtighed og fleksibilitet. Mange eksisterende ejendomme er ældre og bygget før ESG-krav og grønne standarder blev centrale parametre ved udlejning. Lejerne efterspørger nu faciliteter med lavt energiforbrug, solcelleinstallationer, højt til loftet, brede adgangsporte og mulighed for at kombinere lager, kontor og let produktion under ét tag. Dette er særligt udtalt i brancher som e-handel, fødevarelogistik og robotteknologi, som er stærkt repræsenteret i Odense-området.
Samtidig er der en tydelig geografisk skævhed i udbuddet. I takt med at områder som Tietgenbyen og Odense SØ har fået status som logistiske knudepunkter, har tilgængeligheden af ledige matrikler og bygninger her nået et minimum. Det har skabt ventelister og længere beslutningshorisonter for virksomheder, der ønsker at etablere sig hurtigt. Nogle investorer og developere har peget på behovet for en revideret planstrategi fra Odense Kommune, som inkluderer udvidelse af erhvervszoner og hurtigere sagsbehandling af byggetilladelser.
Yderligere udfordringer ses i fleksibiliteten af de nuværende lejeaftaler. Små og mellemstore virksomheder, som udgør en voksende del af efterspørgslen, efterlyser kortere bindingsperioder, mulighed for delvis leje og adgang til fælles faciliteter – noget som nuværende ejendomskoncepter ikke altid understøtter. Erhvervsportaler som Lokalebasen og Ejendomstorvet rapporterer, at de mest populære annoncer er dem med “alt i én”-løsninger og fleksible kontraktformer.
Samlet set er markedet i Odense præget af høj efterspørgsel og lav tilgængelighed, især når det gælder fremtidssikrede erhvervsejendomme med logistikvenlig placering og bæredygtige løsninger. Hvis ikke udviklingen accelereres, risikerer byen at tabe terræn til større erhvervshubs som Trekantområdet og Aarhus Syd, hvor både infrastruktur og byggekapacitet i højere grad matcher virksomhedernes behov i 2025 og frem.
Praktiske råd til virksomheder, der søger lager i Odense
Virksomheder, der overvejer at leje lagerlokaler i Odense i 2025, bør først og fremmest kortlægge deres behov præcist. Start med at definere den nødvendige lagerstørrelse, krav til loftshøjde, adgangsforhold og eventuelle behov for kontorfaciliteter. Vær opmærksom på, at moderne lagerbygninger med bæredygtige løsninger og fleksibel indretning ofte er hurtigt udlejet – tidlig planlægning er derfor afgørende.
Placering er afgørende for driftsøkonomien. Lagerlokaler tæt på E20 og erhvervsknudepunkter som Tietgenbyen eller Odense Syd er oplagte for virksomheder med høj logistikaktivitet. Samtidig giver periferibyer som Blommenslyst og Åsum adgang til større arealer til lavere kvadratmeterpris – dog på bekostning af transporttid.
Lejeaftalens fleksibilitet spiller en central rolle. Overvej lejemål, der tilbyder udvidelsesmuligheder eller korte bindingsperioder, især hvis din virksomhed er i vækst. Portaler som MatchOffice, Ejendomstorvet og Lokalebasen giver mulighed for at sammenligne faciliteter og kontraktvilkår effektivt.
Endelig er det vigtigt at vurdere bygningens stand i forhold til ESG-krav. Energimærkning, isolering, adgang til vedvarende energikilder og mulighed for grøn drift bliver stadigt vigtigere i lejeaftaler – både af hensyn til driftsomkostninger og virksomhedens image.
Ved at kombinere strategisk placering, klar behovsafdækning og professionel rådgivning, kan virksomheder sikre sig erhvervsejendomme, der ikke blot dækker deres nuværende logistikbehov, men også understøtter vækst og fremtidig udvikling.